도시경관의 조망특성(特性)이 주택가격에 미치는 영향
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작성일 22-10-06 13:15
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도시경관의 조망특성(特性)이 주택가격에 미치는 영향
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도시경관의 조망特性(특성)이 주택가격에 미치는 influence
서 론
1.연구배경과 목적
2.연구범위 및 방법
. 理論(이론) 및 선행연구고찰
. 도시경관의 定義(정이) 및 요소
. 선행연구 고찰
본 론
1.analysis(분석) 의 틀 및 가설설정
2.도시경관의 유형분류
.조망방향
.조망높이
3.변수의 特性(특성) 및 특成分석
4.조망의 측정(測定) 방법
.측정(測定) 기준
.측정(測定) 방법
5.주택特性(특성)가격모형의 정립
??.자료(資料)특成分석
.주택特性(특성)가격모형의 검정
6.경관特性(특성)별 주택가격influenceanalysis(분석)
??.경관유형별 조망여부에 따른 특成分석
?.경관유형별 조망정도에 따른 특成分석
結論
조망에 대한 定義(정이)
- 경관을 바라보기 위한 展望을 보호받을 수 있는 권리
- 조망권은 내실자가 특정위치(주로 거실)에서 밖을 바라 보았을때 보여
지는 경관에 대한 권역 또는 권리를 의미하며 조망analysis(분석) 은 특정위치에서
시야의 가림 정도를 컴퓨터로 모델링하여 정확하게 보여 정량적으로
analysis(분석) 해 피해량을 판단
구체적으로 사람의 시야는 120정도의 범위 내에서 사물을 볼 수 있고 그 중
시야 60도 범위내의 사물을 무의식으로 인지
외부를 바라보았을 때 전체 시야에서 건물에 의해 가려지지 않는 시각적 개방감
의 비율을 천공율 이라고 하는데 그 비율의 기준을 조망으로 침해를 판단
연구의 배경과 목적
- 연구의 배경
: 지속적인 경제성장과 소득증가 ? environment(환경) 의 인식(매력적인 경관)
? 쾌적한 주거environment(환경) 에 대한 선호도가 증가 ? 자연경관이 양호한 지역 입지
? 주택가격이 높게 형성
- 연구의 목적
: 주거environment(환경) 의 경제적 가치를 위한 선행연구에 대한 보완
(과거 연구는 주택가격에 influence을 미치는 요인의 하나로 취급, 조망가치에 대한 심도있는 접
…(省略)
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